问：五哥，现在我和女朋友预备成婚，想找一个二居或小三居，预备成婚刚需自住。我是sfsd，她名下有一套香河大爱城的74平二居在告贷ing，16年买的没下房本。手头子弹150-160。 我在望京上班，她在知春路上班，自住的一起期望未来5-10年有安稳涨幅将来好置换大三居预备孩子上学。现在找了一手楼盘北七家的和悦华玺、金辰府、未来金茂悦；二手楼盘在看天通苑、回龙观龙华园、双桥天泰北双苑、石佛营西里。 求问1.以上一手和二手更考虑哪个？2.北七家这几个一手盘值得买吗？3.二手楼盘是否能够从这个几个区域选，首要还有哪些笋盘引荐呢？3.从久远考虑，香河的房子能长时间持有吗？有潜力吗？
答复：1. 当时商场大部分新盘都处于溢价，淘笋时机只存在二手商场 2. 性价比不如二手，假如必定选主张看 未来金茂悦 3. 石佛营西里天通苑双桥天泰北双苑回龙观龙华园 4. 香河有适宜的时机主张出掉，长时间收益不如北京核心区
问：五哥您好，新人首问：计划在立水桥南购买二套落户向阳，自住+出资。现金100+告贷70万，两个挑选犹疑中：1旭辉奥都商住180假如居58平米，但需求再借30万还清一套告贷，共借100万。2北苑家乡340假如居66平，不满五仅有首付234万，咱们要再告贷60万，共借130，还有房贷130~。家庭年收入35，每年可积累20+万。咱们寓居一年后可出租，以租养贷。咱们这种状况是否有必要硬上车？哪一个更适合呢？别的听您说北苑归于溢价区
答复：出资别买商住，你看的这几个方位都不太好 公房上车盘首要看 团结湖、甘露园、劲松这些板块，不要买一居以紧凑两居为主
问：五哥，好 我家基本状况：老公北京户口，北京无房，老公深圳有房贷记载，现在家庭从深圳移居来北京，孩子2岁，预备买房，一优先考虑自住保值，二考虑孩子今后上学，我和老公都在海淀中关村软件园上班 现在预算2000，极限2500，大约两个方向 1，选万柳，校园一步到位，可是去实地看了下房，二队伍的光大水墨和碧波云天的三房也都是04-05年的老房子，略微好点的也都2200+了，并且房子质量真实有点不打动听 2，选西北旺那儿，如园，上班近，总价2000出面能够买大四房，房子新，但幼儿园的挑选，还有校园就差点，中关村二小百旺 假如从想现在的自住舒适，以及未来发展潜力归纳看，哪个更好？
答复：标的承载太多，往往无法统筹。不要用一套去满意一切需求。 换个思路，质量自住盘+学区老破小（学票），才是正确装备
问：五哥你好！最近在买房还请点拨，是这样：自己北京作业寓居证（天津户口），妻子没有购房资质，小孩1岁半，有白叟在京协助照料。我在向阳光华路邻近上班。最近想买一套两居室，区域想锁定在通州或向阳，详细小区看了通州北苑区域的新华联锦园的330万左右顶层和向阳的定福庄、垡头区域，咱们想住的略微好一点，面积、环境等等，由于小孩未来小学或许去天津，当然也看方针，所以学区没有特别激烈，但也考虑。现在首付凑了200左右，是在向阳挑选仍是在通州挑选，以及其他各方面，所以想问问五哥有什么好主张？现在我在天津有套房，我的告贷记载。谢谢五哥！
答复：通州涨幅来说没有向阳好 向阳引荐看下 丽景馨居、晨光家乡、CBD传奇、炫特、酷特区 通州引荐看：DBC加州小镇 假如月供才能能够，能够测验全款典当，买入更大的标的
问：想在北京出资房产，用亲属房票（亲属年纪大不便利告贷，名下无房）预备出资不超1200万，买一套大的仍是两套小的回报高？买哪个小区多大？怎样操作好？全款买大的后典当再买小的？都出资房产好不好？费事您特别定制一套计划？
答复：假如你亲属年纪65内，主张全款一套大的，再典当买一套小户型，由于超越65一般做不了典当贷了。 1200的标的能够看 望京: 宝星世界 、慧谷阳光 双井: 天之骄子 九龙花园 能典当出大约6成左右， 主张看 tty或许 百子湾的后现代城、滨海赛洛城
电 话：0731-8893 9888
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