问:五哥,现在我和女朋友预备成婚,想找一个二居或小三居,预备成婚刚需自住。我是sfsd,她名下有一套香河大爱城的74平二居在告贷ing,16年买的没下房本。手头子弹150-160。 我在望京上班,她在知春路上班,自住的一起期望未来5-10年有安稳涨幅将来好置换大三居预备孩子上学。现在找了一手楼盘北七家的和悦华玺、金辰府、未来金茂悦;二手楼盘在看天通苑、回龙观龙华园、双桥天泰北双苑、石佛营西里。 求问1.以上一手和二手更考虑哪个?2.北七家这几个一手盘值得买吗?3.二手楼盘是否能够从这个几个区域选,首要还有哪些笋盘引荐呢?3.从久远考虑,香河的房子能长时间持有吗?有潜力吗?
答复:1. 当时商场大部分新盘都处于溢价,淘笋时机只存在二手商场 2. 性价比不如二手,假如必定选主张看 未来金茂悦 3. 石佛营西里天通苑双桥天泰北双苑回龙观龙华园 4. 香河有适宜的时机主张出掉,长时间收益不如北京核心区
问:五哥您好,新人首问:计划在立水桥南购买二套落户向阳,自住+出资。现金100+告贷70万,两个挑选犹疑中:1旭辉奥都商住180假如居58平米,但需求再借30万还清一套告贷,共借100万。2北苑家乡340假如居66平,不满五仅有首付234万,咱们要再告贷60万,共借130,还有房贷130~。家庭年收入35,每年可积累20+万。咱们寓居一年后可出租,以租养贷。咱们这种状况是否有必要硬上车?哪一个更适合呢?别的听您说北苑归于溢价区
答复:出资别买商住,你看的这几个方位都不太好 公房上车盘首要看 团结湖、甘露园、劲松这些板块,不要买一居以紧凑两居为主
问:五哥,好 我家基本状况:老公北京户口,北京无房,老公深圳有房贷记载,现在家庭从深圳移居来北京,孩子2岁,预备买房,一优先考虑自住保值,二考虑孩子今后上学,我和老公都在海淀中关村软件园上班 现在预算2000,极限2500,大约两个方向 1,选万柳,校园一步到位,可是去实地看了下房,二队伍的光大水墨和碧波云天的三房也都是04-05年的老房子,略微好点的也都2200+了,并且房子质量真实有点不打动听 2,选西北旺那儿,如园,上班近,总价2000出面能够买大四房,房子新,但幼儿园的挑选,还有校园就差点,中关村二小百旺 假如从想现在的自住舒适,以及未来发展潜力归纳看,哪个更好?
答复:标的承载太多,往往无法统筹。不要用一套去满意一切需求。 换个思路,质量自住盘+学区老破小(学票),才是正确装备
问:五哥你好!最近在买房还请点拨,是这样:自己北京作业寓居证(天津户口),妻子没有购房资质,小孩1岁半,有白叟在京协助照料。我在向阳光华路邻近上班。最近想买一套两居室,区域想锁定在通州或向阳,详细小区看了通州北苑区域的新华联锦园的330万左右顶层和向阳的定福庄、垡头区域,咱们想住的略微好一点,面积、环境等等,由于小孩未来小学或许去天津,当然也看方针,所以学区没有特别激烈,但也考虑。现在首付凑了200左右,是在向阳挑选仍是在通州挑选,以及其他各方面,所以想问问五哥有什么好主张?现在我在天津有套房,我的告贷记载。谢谢五哥!
答复:通州涨幅来说没有向阳好 向阳引荐看下 丽景馨居、晨光家乡、CBD传奇、炫特、酷特区 通州引荐看:DBC加州小镇 假如月供才能能够,能够测验全款典当,买入更大的标的
问:想在北京出资房产,用亲属房票(亲属年纪大不便利告贷,名下无房)预备出资不超1200万,买一套大的仍是两套小的回报高?买哪个小区多大?怎样操作好?全款买大的后典当再买小的?都出资房产好不好?费事您特别定制一套计划?
答复:假如你亲属年纪65内,主张全款一套大的,再典当买一套小户型,由于超越65一般做不了典当贷了。 1200的标的能够看 望京: 宝星世界 、慧谷阳光 双井: 天之骄子 九龙花园 能典当出大约6成左右, 主张看 tty或许 百子湾的后现代城、滨海赛洛城
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