本年年头，万科董事会主席郁亮的内部说话，精准猜测了房地产作业的走势与地产老板的生计现状。
郁亮说，这会是破釜沉舟、破釜沉舟的一年。为此，郁亮提出要节衣缩食、削减糟蹋、营建节衣缩食的战时气氛。为做榜样，郁亮提出，本年不再坐头等舱。
胡润富豪榜上，本年房地产作业打破了 “地点作业落榜者最多” “上榜人数占比下降最多”“财富下降数额最多者地点作业”等3项纪录。共有41位地产老板，“消失”在富豪榜上。房地产的造富神话，至此完结。
为救公司于危险之际，不少远离一线多年的房企开创人重出江湖。在谈判桌上，房企开创人的筹码远高于作业司理人，其能调度的资源也非后者所能比较。
在明星作业司理人朱荣斌离任后，阳光城董事局主席林腾蛟从头接回权杖。年代周报记者得悉，为添加出资者决心，林腾蛟曾在洽谈债券兑付方案时，许诺为展期后的债券回售本息供给全额连带担保职责。房企开创人个人背书，或能最大程度地为公司取得喘息空间。
“甩手掌柜”重回一线，林腾蛟并不是孤例。本年以来，弘阳地产董事会主席曾焕沙和华夏美好董事长王文学等房企开创人，均奔波于一线，为公司寻觅以空间换时刻的时机。
当然，房地产作业落潮时，不乏激流勇退者。据年代周报记者不完全统计，本年以来，已有近60名房企董事长离任。
本年6月，禹洲集团开创人林龙安辞任董事会主席，而接棒林龙安的不是他人，正是他的妻子郭英兰。10月底，龙湖集团开创人吴亚军宣告退休，40岁的“80后”作业司理人陈序平升任董事长。从此，龙湖敞开“仕官生”当家的年代。此外，不少地产老板挑选将权杖交给子女，守业职责得以传承。
这一年，地产老板的进退之间，房企内部的权力格式产生巨变。无论是挑选回归的房企开创人，仍是决议放权的地产老板，都是大年代之下活跃求变的办理样本。
人生一梦，沧海桑田。地产造富神话完毕，富豪榜上的老板们，改了口音，换了面孔。
《2022胡润百富榜》显现，本年有293位企业家由于财富缩水落榜。其间，进入房地产作业的最多，占比约14%，即有41名地产老板消失在富豪榜。
房地产作业第2次没有一位企业家进入前十。排名第四李嘉诚宗族的长江实业和排名第七何享健宗族的美的，主业并不是房地产，而是出资、家电制作。
上一次产生这样的状况，是2021年。在楼市炽热的2017年，TOP 5富豪中，地产老板们就占有三席。
旧日的好光景一去不复返，上榜的地产老板人数占比继续跌落，从二十年前的50%削减到十年前20%、五年前15%、本年10%。曩昔，地产老板叱咤风云能顶“半边天”，现如今，叫得出名号的不过寥寥。
连任我国女首富的碧桂园杨惠妍，财富比上一年下降1100亿元，是本年榜单上财富下降最多者。世茂许荣茂宗族，财富则缩水700亿元。
阅历又一轮大洗牌，除了杨惠妍家底富裕，排名下滑36位至第47名，许荣茂宗族、融创孙宏斌等榜单常客，排名都现已跌出百名开外。
许荣茂宗族财富规划约380亿元，排在富豪榜第129名，比上一年下降89名。二十年前，许荣茂曾凭仗65亿元身家，排在富豪榜第二名，间隔首富之位仅一步之遥。
上一年年底，受急进扩张及作业调整影响，世茂堕入流动性危机。Wind数据显现，许荣茂实践操控的三家上市公司世茂股份（600823.SH）、世茂服务（、世茂集团（00813.HK），本年至今的股价跌幅分别为25.3%、46.49%、13.33%，世茂集团仍处于停牌状况。
因而，这位盛极一时的“城市地标缔造者”不得不将一系列地标项目摆上货架，包含海拔负88米的上海深坑酒店、规划高度近700米的世茂深港世界中心等。
房地产作业出清之际，不少地产老板身价下降。龙光集团纪海鹏宗族、荣盛开展耿建明配偶、合景泰富孙健岷等，在胡润百富榜上排名均下滑超百位。
“长时刻的纠结、博弈及挣扎，离任确是无法……难忘曩昔几年，犹如一场大酒，豪情壮志，至酣至畅。醒来痛如刀绞，仍无怨无悔，无愧无惧。”本年年头，原阳光城履行董事长兼总裁朱荣斌在阳光城集团总部群里宣告小作文，正式道别阳光城。
2017年6月，朱荣斌参加阳光城，“假如可以再造一家千亿企业，我还想寻求更多的成就感。”2019年开端，作业大环境推进企业降杠杆的过程中，阳光城的规划与赢利逐步失衡。其时，朱荣斌在成绩会上坦言，自己感到如临深渊、如履薄冰，“像在钢丝绳上跳双人舞”。
2020年年底，商场就曾传出朱荣斌的离任音讯。一年多后，朱荣斌仍是做出了挑选。
阳光城遭受股债双杀后，林腾蛟连夜从福州回来上海，亲身上阵，指挥运营作业。
回归之后，林腾蛟坚持与出资人交流，自动押上个人身家，许诺为展期后的回售本息供给全额连带担保职责，而且处置个人财物，兜售其持有的兴业银行股份回笼现金，缓解阳光城的现金流压力。
高薪挖来的明星司理人吴向东离任后，华夏美好实控人王文学也回到一线，“勒紧腰带过苦日子”，“重走一遍艰苦创业路”。
2021年12月发布触及“带、展、兑、抵、接”等内容的债款重组方案后，“愿赌服输”的王文学再动身。他提出，以工业新城事务重构为抓手，重塑企业开展战略。7月，华夏美好宣告全面转型成为工业新城服务商。
2020年，曾焕沙为冲击千亿规划操心引进的“明星司理人天团”，先后出走。本年6月，袁春宣告辞任履行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员，曾焕沙亲身顶替出任行政总裁。由此，弘阳地产“明星司理人天团”年代宣告完毕，正式回归宗族办理。
令人唏嘘的是，当咱们认为地产圈的运转逻辑逐步走向更为老练、愈加商业化的作业司理人形式时，往往适得其反。权力的交代之路充溢不确定性，从创一代传递给司理人，终究仍是回到了老板手上。
“把自己做没了”，龙湖所推广的作业司理人准则，在吴亚军挑选退休时行至顶峰。从建立至今，龙湖相当于地产界的“黄埔军校”，走出不少明星作业司理人。
本年10月底，吴亚军对外宣告，将正式退休，卸职董事会主席。尔后，“80后”仕官生陈序平接任董事会主席。关于辞任的原因，吴亚军表明，曩昔3年，其一直在组织可以接班的人，直到本年才正式宣告。
与从前不同，本年房企办理层变化首要会集在董事会。这一年，也呈现了稀有的董事长离任顶峰。据年代周报记者整理，从年头至今，已有近60名董事长离任，包含迪马股份、深振业A、信达地产、陆家嘴等企业。
作业司理人当家，成为龙湖和万科等头部企业的共同挑选。而另一家龙头房企碧桂园，也挑选在董事会中加剧作业司理人的权重，完成“去宗族化”。
12月20日，碧桂园公告称，杨志成、宋军因作业调动而提出辞任履行董事职务，相关职务由常务副总裁程光煜和副总裁及首席财政官伍碧君接任。年代周报记者得悉，杨志成是碧桂园开创人杨国强的侄子；而宋军则为杨国强的心腹，是公司的元老级人物。
关于此次变化，碧桂园方面表明，程光煜、伍碧君长时间深度参加公司的日常运营，他们的参加，会为董事会带来新的生机，且能让公司中心办理层与集团方针更为共同，强化集团各项办理作业，提高公司应对当时杂乱环境的才能，完成企业的均衡与可继续开展。
6月24日，禹洲集团公告称，开创人林龙安因作业组织调整而辞任董事会主席。林龙安妻子、禹洲集团履行董事郭英兰“临危接棒”，获委任为公司主席。
“郭女士于房地产开发以及财政办理范畴具有逾24年的经历，曾任厦门市外商出资企业协会的常务理事。此次办理层的变化，对公司的日常运营办理没有任何严重晦气影响。”禹洲集团品牌方人士对年代周报记者表明。
开创人交棒目标多为子女，开创子接任在作业中归于个例。新城控股董事长王晓松、蓝光开展董事长兼总裁杨武、中南建造董事总司理陈昱含等均是接班事例。
而在房地产调控周期，子承父业并非易事。接班后，杨武在蓝光开展内部，给职工的荐书，正是余华的《活着》。
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